01國(guó)家304次調(diào)控創(chuàng)紀(jì)錄，杭州依然在萬(wàn)人搖號(hào)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，全國(guó)有100個(gè)城市新建商品房均價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米左右，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你如果要買(mǎi)一套100㎡的房子，最少也要花費(fèi)150萬(wàn)。有意思的是，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)表示，2019年全國(guó)有6.1億人月收入在1000元左右。

如此看來(lái)，大多數(shù)人要想在一二線城市買(mǎi)房扎根，還是很難。然而誰(shuí)都沒(méi)想到，在疫情的沖擊中，樓市屹立不倒甚至有更上一層樓的趨勢(shì)。日前，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)發(fā)布的穩(wěn)定樓市的政策次數(shù)為304次，同比去年上漲21％，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。

304次調(diào)控，足以說(shuō)明這半年樓市的瘋狂，不過(guò)這其中最耀眼的城市，當(dāng)數(shù)杭州。

據(jù)某研究中心的數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，杭州市區(qū)新房成交超過(guò)6.8萬(wàn)套，半年度總成交金額2013.3億元。其中，6月的成交量高達(dá)到19528套，創(chuàng)下2017年6月以來(lái)新房單月成交量的最高值。而二手房市場(chǎng)更為火爆，上半年，全市二手房共成交4.3萬(wàn)套，同比去年上漲4.02%，環(huán)比2019年下半年上漲了8.77%。

尤其是疫情緩和后，杭州的樓市觸底反彈，高歌猛進(jìn)，在4-6月份中，二手房成交量過(guò)萬(wàn)，差點(diǎn)就打破了最高紀(jì)錄——2017年6月成交量11875套。所以，杭州新房多盤(pán)出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”、“搶購(gòu)千萬(wàn)豪宅”的現(xiàn)象也就不足為奇了。

02賣地狂魔——杭州

除了成交量持續(xù)走高，今年上半年賣地收入最高的城市也是杭州——“賣地狂魔”真的當(dāng)之無(wú)愧。

根據(jù)2020年上半年全國(guó)土地收入排行榜數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300城土地出讓金額為23716億元，同比增長(zhǎng)3%，而杭州以高達(dá)1700億元的金額穩(wěn)占榜首，不過(guò)杭州可是蟬聯(lián)3年榜首了。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，同樣是一線城市且同樣以互聯(lián)網(wǎng)和科技發(fā)展為核心的深圳，土地出讓金額僅有376億元，根本就不夠看的，連前20都沒(méi)進(jìn)去。

回顧杭州這些年賣地所得，可以說(shuō)是成績(jī)突出，漲勢(shì)驚人。早在2016年，杭州賣地收入就高達(dá)1612億；2017年突破2000億；此后一年比一年高，2018達(dá)到2443億，2019年再創(chuàng)新高達(dá)到2836億……再加上今年上半年的1700億，短短4年半的時(shí)間，杭州累計(jì)賣地收入已經(jīng)累計(jì)超過(guò)萬(wàn)億。

杭州為何會(huì)走上“賣地狂魔”之路？杭州作為舉辦的2022年亞運(yùn)會(huì)的城市，這種賣地求發(fā)展是很正常的。這對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，它希望復(fù)制此前北京和廣州的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)舉辦體育盛會(huì)讓城市再上一個(gè)臺(tái)階。

不過(guò)，舉辦這種體育盛會(huì)是非常燒錢(qián)的，建設(shè)場(chǎng)館、修建地鐵都是一筆天文數(shù)字，雖然會(huì)有國(guó)家扶持，但是賣地的高額收入，才能杭州做大做強(qiáng)的資本。

03新政策下狠手，“萬(wàn)人搖號(hào)”難再有

也許很多人擔(dān)心，瘋狂擴(kuò)張的杭州，其飆升的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)是讓炒房的人鉆了空子？這幾年杭州的崛起是有目共睹的，其常住人口的增長(zhǎng)的速度也像上了高速，以2019年杭州人口增量55.4萬(wàn)人的情況來(lái)看，杭州對(duì)房子的需求還是很大的。

人口的劇增也印證了了其樓市熱度為何居高不下，也讓這個(gè)城市達(dá)到了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的供需平衡。即使如此，“住房不炒”的大方針擺在那，杭州樓市的火爆也屢屢引起關(guān)注，杭州政府終于忍不住出手了。

7月2號(hào)，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》，主要提出了4點(diǎn)要求：

1、五年限賣：在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

2、嚴(yán)格對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定：戶籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除須符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

3、進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

這則《通知》明顯要抑制抑制投機(jī)炒房，同時(shí)也為剛需人群提供更好的條件，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

截止到目前，全國(guó)約17個(gè)省市及市區(qū)，包括南京、寧波、青島等重點(diǎn)城市多次出手調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”的政策，相信今年下半年，樓市會(huì)回歸到理性狀態(tài)，限購(gòu)、限售等政策不會(huì)放松。