9月16日，天貓與易居召開(kāi)戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺(tái)，并現(xiàn)場(chǎng)做出承諾“至少在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢(qián)，所有收入100％補(bǔ)貼購(gòu)房者”。

發(fā)布會(huì)上，一塊令人感到熟悉的PPT映入眼簾——“讓天下沒(méi)有難賣(mài)的房子”。房地產(chǎn)大佬們也紛紛站臺(tái)，有媒體甚至驚呼“房地產(chǎn)要變天了”。

馬云曾在2017年放出豪言，稱(chēng)中國(guó)8年后“房子如蔥，多到賣(mài)不掉，人人都買(mǎi)得起”。

然而在過(guò)去的三年里，全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)，整體性的房?jī)r(jià)下跌仍然沒(méi)有出現(xiàn)。如今，阿里開(kāi)始入局房地產(chǎn)，干起賣(mài)房的生意，是要像支付寶變革銀行業(yè)一樣變革房地產(chǎn)行業(yè)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)當(dāng)年馬云“房?jī)r(jià)如蔥”的預(yù)言嗎？

恐怕不現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)官方8月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，不論新房還是二手房，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)，僅有少數(shù)二線城市出現(xiàn)下跌。

距離馬云“房?jī)r(jià)如蔥”的預(yù)言還有5年時(shí)間，房子依然是壓在中國(guó)普通人頭頂上的一座大山，高昂的房?jī)r(jià)橫亙?cè)诿恳粋€(gè)向往城市的年輕人面前，猶如天塹，難以逾越。即使是阿里入局房地產(chǎn)，也改變不了房?jī)r(jià)。

據(jù)官方介紹，阿里將為開(kāi)發(fā)商定制“房產(chǎn)旗艦店”，讓購(gòu)房者不必再經(jīng)歷現(xiàn)在繁瑣的購(gòu)房流程，只需要在天貓上就能足不出戶(hù)完成購(gòu)房流程，就像人們網(wǎng)購(gòu)衣服、數(shù)碼產(chǎn)品一樣。

阿里用天貓好房描述了一個(gè)非常美好的故事，認(rèn)為房地產(chǎn)也將走向數(shù)據(jù)化、互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展道路上。

明顯可以看出，阿里試圖將自己在電商領(lǐng)域的成功復(fù)制到房地產(chǎn)行業(yè)中去。不少自媒體也在為阿里賣(mài)房搖旗吶鼓，認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)模式或許真的可以為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)變革。

普通人購(gòu)房面臨一系列的復(fù)雜流程，為了買(mǎi)上一套合適的房子費(fèi)神費(fèi)力；而開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，不僅要耗巨資建造售樓部，還要打通各個(gè)渠道，成本頗高。阿里的天貓好房如果能將資源整合到自己的平臺(tái)中，優(yōu)化賣(mài)房買(mǎi)房流程，未必不是一個(gè)崛起的好機(jī)會(huì)。

然而，房子在中國(guó)人心中有著獨(dú)一無(wú)二的特殊地位，一棟屬于自己的房子才意味著家。購(gòu)房可以說(shuō)整個(gè)家庭的大事，普通人要花費(fèi)將近一生的積蓄，不實(shí)地考察一番根本難以放心。

即使是貝殼找房這一國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)的頂流，其依靠的仍然是大量線下人員完成業(yè)務(wù)。人們會(huì)在線上看房，但很少會(huì)直接在線上買(mǎi)房。

阿里賣(mài)房的商業(yè)邏輯恐怕難以成功，除非真如馬云所說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，房子成為人人都能負(fù)擔(dān)得起的商品，線上買(mǎi)房才能普及。

不過(guò)，房地產(chǎn)商顯然是樂(lè)于支持阿里賣(mài)房的，畢竟多個(gè)渠道總不是壞事。貝殼現(xiàn)在一家獨(dú)大，天貓好房能起來(lái)也算是一種競(jìng)爭(zhēng)性的平衡，開(kāi)發(fā)商可以借此增強(qiáng)自身的談判籌碼，多爭(zhēng)取些利益。

阿里不是要做一個(gè)變革者，它僅僅是想從龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分一杯羹。

大城市的高房?jī)r(jià)不是一夕一朝形成，也不是開(kāi)發(fā)商或平臺(tái)某個(gè)單方面促成，而是多方面因素綜合導(dǎo)致的現(xiàn)狀，利益糾葛非常復(fù)雜。即使阿里請(qǐng)來(lái)了超過(guò)百位地產(chǎn)總裁或高管，將各大房產(chǎn)集團(tuán)的渠道打通，也無(wú)法改變現(xiàn)狀。

普通人看看就行，還是多想想怎么賺錢(qián)攢首付吧。

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