SOHO中國(guó)外界看著光鮮亮麗，可對(duì)于潘石屹夫婦來(lái)說(shuō)卻是一塊燙手的山芋。這兩年他們幾次三番想要打包出售，但每次到了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)總是橫生枝節(jié)，最終落得竹籃打水一場(chǎng)空。

兩次賣(mài)身黑石，均告失敗

9月10日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)：黑石集團(tuán)決定不就收購(gòu)公司股權(quán)作出要約，此次收購(gòu)計(jì)劃宣告失敗。其實(shí)，收購(gòu)計(jì)劃的流產(chǎn)早有預(yù)兆，8月3日黑石就收到了中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，表示將對(duì)黑石根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查。國(guó)家的強(qiáng)監(jiān)管政策，或許對(duì)這個(gè)總額近200億元的收購(gòu)項(xiàng)目產(chǎn)生了一定影響。

其實(shí)，關(guān)于黑石集團(tuán)要約收購(gòu)SOHO中國(guó)已經(jīng)不是第一次了。2020年黑石集團(tuán)就對(duì)SOHO中國(guó)進(jìn)行了一次要約收購(gòu)，交易額總計(jì)40億美元，最后因?yàn)楹谑瘓F(tuán)股價(jià)劇烈波動(dòng)暫時(shí)停止了。到了今天6月，黑石再次對(duì)SOHO中國(guó)展開(kāi)要約收購(gòu)，只是相比去年價(jià)格上給打了個(gè)75折，不過(guò)潘石屹夫婦最終還是能到手近118億。

頻頻拋售資產(chǎn)，已套現(xiàn)近300億元

從2014年開(kāi)始，潘石屹夫婦就一直在拋售資產(chǎn)：

2014年，SOHO中國(guó)將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)以52.32億的價(jià)格出售給了金融街控股；同年9月，SOHO中國(guó)將上海凌空SOHO 10萬(wàn)平米物業(yè)以30.5億的價(jià)格出售給了攜程網(wǎng)。

2015年，SOHO中國(guó)將上海外灘國(guó)際金融中心地塊，以84.93億元賣(mài)出。

2016年，SOHO中國(guó)將上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)賣(mài)給了國(guó)華人壽保險(xiǎn)，總價(jià)32.2億元。

2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣(mài)給了新加坡公司和香港基金公司。

2019年，SOHO中國(guó)先后出售了總價(jià)值78億元的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目以及價(jià)值7.61億元的2583個(gè)地下停車(chē)位。

這一圈拋售下來(lái)，潘石屹夫婦套現(xiàn)約300億元。面對(duì)質(zhì)疑，潘石屹曾解釋道：“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時(shí)候進(jìn)貨，高的時(shí)候出貨。SOHO中國(guó)永遠(yuǎn)在遵循這樣一個(gè)原則。永遠(yuǎn)判斷什么時(shí)候是價(jià)位低的時(shí)候，什么時(shí)候是價(jià)位高的時(shí)候。”

潘石屹為何執(zhí)意要賣(mài)掉曾引以為豪的SOHO中國(guó)？

潘石屹曾說(shuō)過(guò)：望京SOHO不能銷(xiāo)售，太漂亮了，我很喜歡。如今聽(tīng)來(lái)真讓人唏噓！他現(xiàn)在的想法可能是：望京SOHO依然很漂亮，想買(mǎi)的趕緊來(lái)吧！至于他為何執(zhí)意要賣(mài)掉親手打造的SOHO中國(guó)，其實(shí)從最近恒大的各種負(fù)面消息就可窺見(jiàn)一二。

目前中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了紅利期，發(fā)展空間越來(lái)越有限，公司經(jīng)營(yíng)上利潤(rùn)率下降而負(fù)債率大幅提升，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況令人堪憂(yōu)。而SOHO中國(guó)自賣(mài)房改為收租后， 2018-2020年凈利潤(rùn)連年下降，分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元。與轉(zhuǎn)型前的2012年106億凈利潤(rùn)相比營(yíng)收縮水嚴(yán)重。

目前SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)只剩下“八大金剛”（位于北京、上海的八處核心地段商業(yè)地產(chǎn)），未來(lái)是單個(gè)售賣(mài)還是打包出售，仍未可知。不過(guò)可以肯定的是，潘石屹一旦遇到合適的買(mǎi)家，就會(huì)繼續(xù)套現(xiàn)夢(mèng)！