房地產(chǎn)業(yè)遭受沖擊

受疫情影響，各行各業(yè)都遭受到了較大沖擊。即使是“財大氣粗”的房地產(chǎn)業(yè)，也沒能逃掉被疫情支配的厄運(yùn)…據(jù)4月15日消息，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示：“一線城市的房價環(huán)比仍呈上漲狀態(tài)，但漲幅有所回落；二線城市新建商品住宅房價環(huán)比保持穩(wěn)定，其二手住宅銷售價格和三線城市房價環(huán)比仍下跌，但跌幅有所收窄。”

如此看來，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)趨于市場下行狀態(tài)。但如此發(fā)展下去可不行，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)有所不同，它對我國穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤面方面是起著重要的作用的。你知道這是為什么嗎？

這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)牽涉面很廣，其中就包括：“地方財政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款、全社會固定資產(chǎn)投資等。”據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值7.76萬億元，建筑業(yè)增加值8萬億元，合計(jì)占GDP的14%左右；2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟(jì)增長0.4個百分點(diǎn)。”由此可見，把房地產(chǎn)業(yè)稱為“經(jīng)濟(jì)支柱”完全不足為過，它對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防控具有系統(tǒng)性的影響。

可如今，各地房價市場總處于低迷狀態(tài)…先有恒大債務(wù)重組，后有融創(chuàng)被強(qiáng)制執(zhí)行。購房風(fēng)險大幅度增加，使無數(shù)買房人步入觀望階段。加之疫情影響，導(dǎo)致部分人群收入下降，購房計(jì)劃無奈擱置。從而導(dǎo)致房屋出售數(shù)量急劇減少、房企回款困難、市場循環(huán)受阻，這對我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可估量的負(fù)面影響。

“福利政策”頻出 有效促進(jìn)回暖

所以為了有效調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場循環(huán)恢復(fù)至關(guān)重要！想要恢復(fù)市場，出臺福利政策必不可少！據(jù)了解，自今年開年以來，已經(jīng)有70多個城市“因城施策”，為市場穩(wěn)定回升創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。更有100多個城市銀行自主下降房貸利率，幅度在20個到60個基點(diǎn)不等。除此之外，央行更是頒布“降準(zhǔn)”準(zhǔn)則，這樣不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求得到可靠支持，同時也大大減輕了購房者的資金壓力。

政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場如今也在慢慢呈現(xiàn)回暖狀態(tài)。據(jù)了解，今年3月份，已經(jīng)有70個城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降有所減少，其中更有21個城市房價呈現(xiàn)上漲趨勢。如此看來，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體狀態(tài)已成大勢，不會輕易改變。

結(jié)合實(shí)際 抓準(zhǔn)時機(jī)

但是你知道“穩(wěn)定房價”里的這個“穩(wěn)定”到底是什么意思嗎？意味著房價不會漲，不會跌？那你就大錯特錯啦！據(jù)相關(guān)專家表示：“穩(wěn)定房價是為了維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既然是“發(fā)展”，那肯定就不會靜止不動。從我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看，仍處于增長階段。雖較起之前呈緩慢狀態(tài)，但那也是增長。也就是說經(jīng)濟(jì)整體向上的趨勢是不變的。房地產(chǎn)作為重要的產(chǎn)業(yè)支柱之一，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢上漲是必然的，只有這樣才能達(dá)到平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。”

如此來看，趁著如今購房優(yōu)惠政策頻出，或許會是購房好時機(jī)。但這并不意味著此次促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場循環(huán)舉措等于鼓勵房價過快上漲。恰恰相反！“房住不炒”仍是我國對房地產(chǎn)市場的“底線”。此次優(yōu)惠政策頻出，穩(wěn)定市場才是第一目標(biāo)！即使后期可能出現(xiàn)增幅狀態(tài)，那也是隨著整體經(jīng)濟(jì)決定的，大幅度增長打破平衡狀態(tài)現(xiàn)象絕不會出現(xiàn)！所以大家不必恐慌，有效結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況來決定購房時期才是最佳決策！