杭州、北京等地二手房掛牌量增多，多城已超10萬套。

二手房掛牌量一直是房產市場關注的焦點。如今，多地掛牌量激增，導致房價朝著低價方向發(fā)展，樓市出現(xiàn)“拋房潮”。

看向2022“拋房潮”

明明當前樓市出臺了多項利好政策。例如，逐步降低的首付比例、較少的貸款利息、降低準入門檻。這些政策對于積蓄不足、收入水平不高的家庭，不失為買房的大好時機。

盡管利好政策不斷實施，房價一降再降，消費者購房率依舊很低，賣房的依舊不斷在平臺掛牌。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，多個城市的二手房掛牌量有所增多，北京二手房掛牌量已突破10萬套關口，成都、南京、蘇州等地更是達到十幾萬套，杭州二手房網(wǎng)簽量目前已經連續(xù)四個月朝下滑趨勢發(fā)展。

為何會出現(xiàn)恐慌性的“拋房潮”？

一、三、四線城市或新農村在發(fā)展

前有90后男生僅花費4萬元買房移居鶴崗，后有杭州夫婦賣掉杭州價值500萬的房子，回到內蒙生活。

如今，越來越多的年輕人開始逃離一、二線大城市“內卷”，想要擺脫“貸款還房貸“的壓力，而形成一股“返鄉(xiāng)潮”。

這股“返鄉(xiāng)潮”背后，離不開國家大力推行“鄉(xiāng)村振興”新農村建設。如今，農村的設施越來越齊全，交通也便利，自然會吸引在周邊大城市發(fā)展的年輕人選擇回鄉(xiāng)。加上三四線城市對一、二線城市的產業(yè)轉移，提供了更多的就業(yè)機會。

二、房價持續(xù)下行，二手房業(yè)主信心減弱

全國樓市當前處于低溫狀態(tài)運行，“有房一族”現(xiàn)在的日子可謂是五味雜陳。

隨著房價的持續(xù)走低，導致“有房一族”對于房價信心在不斷減弱。其中就包括想要通過投資來獲利的二手業(yè)主們，選擇在此刻進行掛牌出售。

三、二手房交易周期拉長，推動以價換量

一個城市動輒有10萬套可售二手房房源。

這種現(xiàn)場，實屬樓市泡沫現(xiàn)象。

因為二手房掛牌量的增加，中間的交易周期在拉長，導致房源市場庫存不斷增加。而且當前購房者較為謹慎，沒有太強的購房需求，賣房的難度進一步增加。

二手房市場便會通過降價推動購房量。

二手房掛牌量激增導致的“拋房潮”，未來樓市的路會好走嗎？

據(jù)某售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月，北京市二手房在架房源量環(huán)比增加0.2%，掛牌量已連續(xù)6個月維持在15萬套出頭的水平。截至11月初，杭州二手房掛牌量更是超過19.2萬套。

可見杭州、北京等地樓市的存量處于上升期，掛牌量會出現(xiàn)階段性高位的情況，這其實樓市市場回溫帶來了一定壓力。

面對這股壓力，各地方政府預計將進一步出臺并落實相關樓市支持政策，逐步改善市場預期。

二手房市場可以緊緊把握住國家對于樓市的扶持政策，進行二手房市場交易，來應對樓市“拋房潮”。